Neubau
Neubau auf aktuellem Qualitätsstandard, solide geplant, effizient umgesetzt und nachhaltig vermietbar. Zeitgemäße Grundrisse, moderne Technik und gefragte Lagen sorgen für stabile Nachfrage, zuverlässige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit.
DEUTSCHE BAUQUALITÄT MIT KLAREN VORTEILEN.
- Attraktive steuerliche Effekte: Erhöhte Abschreibungen bei Neubau ermöglichen spürbare Steuerentlastungen und verbessern die Liquidität.
- Staatliche Förderkredite: Zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten senken Finanzierungskosten.
- Hohe Energieeffizienz: Moderne Standards reduzieren Nebenkosten, steigern Vermietbarkeit und sichern die Rendite.
- Planungs- & Investitionssicherheit: Keine Sanierungsrückstände, klare Gewährleistung, geringer Instandhaltungsaufwand.
Augsburg
Moderne Gestaltung trifft durchdachte Raumkonzepte
Neubauwohnungen für komfortables und effizientes Wohnen
Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 138 Wohneinheiten befindet sich in Augsburg und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Fertigstellung ist bis Ende November 2026 geplant, wobei der Baufortschritt ab September 2025 mit einer Live Cam mitverfolgt werden kann.
Dieser Neubau wird als Mixed-Use-Gebäude errichtet und bietet neben hochwertigen Apartments auch Inhouse-Angebote. Neben Supermarkt und Bäckerei, bieten eine gemeinschaftliche Dachterrasse, ein eigenes Fitnessstudio und ein optionaler Zimmerservice einen erhöhten Wohnkomfort.
Jede der zehn Wohneinheiten, die alle über 1 Zimmer verfügen, werden im beliebten Apartment Konzept ausgestattet und bieten einen Wohnfläche von 19,25 m².
Die Wohnungen sind vollständig möbliert, inklusive hochwertiger Einbauküchen mit Elektrogeräten.
Der Kaufpreis der einzelnen Wohnungen liegt bei 195.000,00 Euro, welche optional mit einem Tiefgaragenstellplatz für 24.750,00 Euro erweitert werden können.
Die Apartments werden über ein Betreiber-Modell gewerblich vermietet und bieten somit garantierte Mieteinnahmen.
Die Miete erhöht sich in Staffeln von 425,00 Euro hin zu 650,00 Euro ab dem 29. Monat.
Besonders attraktiv ist die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit des Neubaus in Höhe von 5 %. Außerdem profitieren Investoren von der KfW-Förderung (KfW 298) für Effizienzhäuser. Das Gebäude entspricht dem Standard eines Effizienzhauses 40 NH und ist somit besonders energieeffizient.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet modernste Bauweise und attraktive finanzielle Rahmenbedingungen.
Augsburgs dynamisches Wachstum verspricht Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.
Nürnberg
Moderne Gestaltung trifft durchdachte Raumkonzepte
Neubauwohnungen für komfortables und effizientes Wohnen
Im Herzen von Nürnberg entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Leben und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einer Zeit, in der Wohnraum nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Entspannung und Inspiration sein soll, setzen die Central Homes neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Die zentrale Lage am historischen Lokschuppen bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht Innen- und Altstadt sowie zahlreiche Freizeitangebote und den Stadtpark bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Das Gesamtprojekt umfasst über 400 zeitgemäß gestaltete Wohneinheiten, die den vielfältigen Bedürfnissen einer modernen Gesellschaft gerecht werden. Im ersten Bauabschnitt sind bereits rund 190 kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche zwischen 19 und 45 m², enthalten.
Ob stilvolle Apartments für Berufstätige oder komfortable Wohnräume für Studierende – jede Einheit besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Übrigens liegt das Projekt unweit der Fürther Hornschuchpromenade – ein beeindruckendes Ensemble historischer Sandsteinbauten im Stil der Belle Époque – ideal für einen architektonischen Spaziergang.
Die Central Homes vereinen modernes Wohnen mit einem einladenden Ambiente und stellen Nachhaltigkeit, im Rahmen eines klimafreundlichen Neubaus nach KfN QnG Standard, und Komfort in den Mittelpunkt. Eine energieeffiziente Bauweise, sorgfältig angelegte Grünflächen, Parkoptionen und Fahrradabstellplätze schaffen ein Umfeld, das sowohl den Wunsch nach urbanem Leben als auch nach Rückzug und Entspannung erfüllt.
Das Projekt bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause, das den Anforderungen des modernen Lebens entspricht. Singles, Paare und Pendler finden hier den perfekten Raum für individuelles Wohnen – im Herzen einer lebendigen Metropole. Dieses Projekt verkörpert die Vision eines zukunftsorientierten Wohnens und schafft ein neues Kapitel urbaner Lebensqualität in Nürnberg.
Leipzig
Energieeffizient und förderfähig:
Ihr Neubau-Investment in Leipzig
Ende 2024 wurde in Leipzig ein hochmodernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten fertiggestellt. Dieses energieeffiziente Wohnprojekt vereint modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet zukunftssicheren Wohnraum in einer gefragten Lage.
Die durchdacht geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über Wohnflächen von ca. 38 bis 95 m². Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt entweder über einen Balkon oder – im Erdgeschoss – über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Das Gebäude entspricht dem anspruchsvollen KfW-40NH-Effizienzhaus-Standard und ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten. Für maximale Energieeffizienz sorgt eine Luft-Wärmepumpe, die bis zu 80 % der benötigten Energie aus der Außenluft gewinnt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.
Zusätzlichen Komfort bietet die durchdachte Parklösung mit sieben Stellplätzen, darunter drei Doppelparker und ein behindertengerechter Stellplatz.
Investoren profitieren zudem von den Vorteilen der KfW-Förderung (Programm 298) sowie einer erhöhten degressiven Abschreibung von 5 %. Mit seiner nachhaltigen Bauweise, attraktiven finanziellen Rahmenbedingungen und Leipzigs dynamischer Entwicklung stellt dieses Neubauprojekt eine wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Immendingen
Nachhaltiges Wohnen in Immendingen
Ein Neubauprojekt mit Zukunft
In Immendingen entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise vereint. Vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 hochwertigen Wohneinheiten bieten idealen Wohnraum für verschiedene Lebensstile. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 58 bis 102 m². Die Fertigstellung ist für 2025 geplant.
Das Projekt wird in ressourcenschonender Holzhybrid-Bauweise errichtet und entspricht dem KfW 40 QNG+ Standard. Die innovative Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz, die durch Geothermie zur Wärmeversorgung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zusätzlich optimiert wird. Ein Nahwärmenetz mit Wärmepumpen sichert eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen die gehobene Ausstattung. Jede Wohnung wird zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein digitales Home-Dashboard ermöglicht die smarte Steuerung von Türschlössern, Rollläden, Beleuchtung und Thermostaten.
Das Wohnkonzept überzeugt nicht nur durch Nachhaltigkeit und Komfort, sondern auch durch eine attraktive Infrastruktur: Insgesamt stehen 64 Stellplätze – darunter drei behindertengerechte – zur Verfügung. Fahrradstellplätze, ein Spielplatz und Kinderwagenboxen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Investoren profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten. Das Projekt ist förderfähig nach den KfW-Programmen 297 und 298 mit zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Zudem bietet die degressive AfA mit 5 % sowie die Sonder-AfA über vier Jahre interessante steuerliche Vorteile.
Immendingen bietet Ihnen mit diesem Neubauprojekt eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in nachhaltiges Wohnen – modern, energieeffizient und werthaltig.
WG-Konzept
Moderne Wohngemeinschaften gewinnen als flexible Wohnform zunehmend an Relevanz. Sie ermöglichen eine effiziente Flächennutzung, hohe Auslastung und stabile Mieteinnahmen, sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
MEHR EINHEITEN. MEHR ERTRAG. STEUERN EFFEKTIV NUTZEN.
- Erhöhte Mieteinnahmen: Zimmerweise Vermietung erzielt höhere Einnahmen pro Quadratmeter und steigert den laufenden Cashflow gegenüber klassischer Vermietung..
- Attraktive Lagen realisierbar: Die erhöhte Rendite macht Investitionen in gefragten Stadtlagen möglich, mit stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.
- Steuerliche Vorteile im Fokus: Durch gezielte Sonderabschreibungen lassen sich hohe Beträge bereits im ersten Jahr steuerlich geltend machen und strategisch nutzen.
- Modernisiert und instandhaltungsarm: Alle Konzepte basieren auf zeitgemäßem Ausstattungsstandard, ohne Sanierungsrückstände und mit geringem laufendem Aufwand.
Stuttgart
Innovatives Co-Living trifft effiziente Raumkonzepte
Stabile Nachfrage und effiziente Flächennutzung für nachhaltige Renditen
In begehrter Lage in Stuttgart bietet sich Ihnen eine großartige Investitionsmöglichkeit. Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960.
Die Wohneinheit wird 2025 umfassend renoviert, wodurch die Wohnqualität weiter optimiert wird.
Mit einer Wohnfläche von 54,70 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachte Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Sie wird vollständig möbliert übergeben und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräteausgestattet – beste Voraussetzungen für eine sofortige und lukrative Vermietung.
Zudem hat der Käufer die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, ob die Wohnung als normale Wohnung oder WG vermietet werden soll.
Jedes Zimmer ist mit einer energiesparenden und hochmodernen Infrarot-Heizung ausgestattet, die mit einer smarten Steuerung bedient werden kann.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.
Mit einem Kaufpreis von 330.000,00 Euro und stabilen monatlichen Mieteinnahmen von mindestens 1.385,00 Eurostellt diese Immobilie eine rentable Kapitalanlage dar.
Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die hohe Mietnachfrage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese hochwertig renovierte, voll ausgestattete Wohnung mit moderner Einrichtung und attraktiven Mietrenditen. Diese Immobilie stellt eine erstklassige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts dar.
Leipzig
Innovatives Co-Living trifft effiziente Raumkonzepte
Stabile Nachfrage und effiziente Flächennutzung für nachhaltige Renditen
In Leipzig bietet sich eine hervorragende Kapitalanlage in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1905. Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt 2008 saniert und wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen.
Geplant ist der Umbau der Wohnung in ein zweier WG-Konzept, um das volle Potenzial der Mieteinnahmen auszuschöpfen und die bestmögliche Rendite zu erzielen. Die Fertigstellung der Sanierungs- und Umbauarbeiten ist für Juni 2025 angesetzt. Während der Sanierung wird ein neuer Boden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt, um den modernen Standard zu gewährleisten.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 49,09 m² und ist als 2-Zimmerwohnung ideal für das WG-Konzept geeignet.
Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die den Komfort in der Wohnung zusätzlich steigert. Ein Balkonbietet den Mietern einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, und ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Mit einem Kaufpreis von 190.000,00 Euro und monatlichen Mieteinnahmen von 780,00 Euro stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch die geplante Sanierung als auch durch das beliebte WG-Konzept langfristig stabile Erträge generiert.
Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist die Erstvermietungsgarantie. Zudem liegt eine AfA-Ersteinschätzung vor, die eine Restnutzungsdauer von 16 bis 22 Jahren bestätigt – eine solide Grundlage für steuerliche Abschreibungen und eine wertstabile Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine modernisierte Wohnung in einer gefragten Lage in Leipzig – eine Kapitalanlage mit großem Potenzial, soliden Renditen und zusätzlicher Sicherheit durch die Mietgarantie und die AfA-Ersteinschätzung.
Frankfurt
Innovatives Co-Living trifft effiziente Raumkonzepte
Stabile Nachfrage und effiziente Flächennutzung für nachhaltige Renditen
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Frankfurt. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von 82,85 m² und einer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Potenzial. Sie eignet sich hervorragend für das beliebte WG-Konzept.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet – eine ideale Grundlage für eine schnelle und renditestarke Vermietung.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Ein Keller sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 21, der gemeinsam mit der Wohnung vermietet werden kann.
Die Wohnung wird mit einem Kaufpreis von 530.000,00 € angeboten, wobei die monatlichen Mieteinnahmen inklusive der Stellplatzmiete bei 2.150,00 € liegen.
Die zentrale Lage, kombiniert mit der Sanierung und der modernen Ausstattung, macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, um in eine hochwertig sanierte, voll ausgestattete Wohnung zu investieren und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen in einer wirtschaftlich starken Region Deutschlands.
Augsburg
Kernsanierung mit höchstem Qualitätsanspruch
Ihr Investment in Augsburg
Im Herzen von Augsburg entsteht ein exklusives Kernsanierungsprojekt, das historischen Charme mit modernster Wohnqualität verbindet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wird 2025 einer Kernsanierung unterzogen und auf den neuesten energetischen und technischen Stand gebracht. Mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit schaffen wir zeitgemäßen Wohnraum in einer gefragten Lage.
Unsere Kernsanierungsprojekte stehen für durchdachte Planung, hochwertige Materialien und modernste Technik. Dabei arbeiten wir ausschließlich mit erfahrenen Bauträgern zusammen, die unsere Vision von langlebigen und nachhaltigen Immobilien teilen. So wird in Augsburg unter anderem eine effiziente Gas-Wärmepumpe-Hybrid-Anlage installiert, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das Objekt umfasst sieben hochwertig sanierte Wohneinheiten, die sich ideal für das beliebte WG-Konzept eignen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und Wohnflächen zwischen 30,72 m² und 43,01 m². Durch die hochwertige Ausstattung – einschließlich moderner Einbauküchen mit Elektrogeräten und geschmackvoller Möblierung – bietet sich eine hervorragende Basis für eine schnelle und sichere Vermietung.
Ein besonderes Highlight dieses Investments ist die hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeit. Aufgrund eines erstellten Restnutzungsdauergutachtens profitieren Investoren von einer attraktiven Abschreibung von 5,88 %, was die wirtschaftliche Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich steigert.
Setzen Sie auf eine wertbeständige und nachhaltige Investition in eine sorgfältig sanierte Immobilie – mit langfristiger Stabilität und attraktiven Renditechancen in einer der gefragtesten Städte Süddeutschlands.
Nürnberg
Moderne Gestaltung trifft durchdachte Raumkonzepte
Neubauwohnungen für komfortables und effizientes Wohnen
Im Herzen von Nürnberg entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Leben und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einer Zeit, in der Wohnraum nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Entspannung und Inspiration sein soll, setzen die Central Homes neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Die zentrale Lage am historischen Lokschuppen bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht Innen- und Altstadt sowie zahlreiche Freizeitangebote und den Stadtpark bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Das Gesamtprojekt umfasst über 400 zeitgemäß gestaltete Wohneinheiten, die den vielfältigen Bedürfnissen einer modernen Gesellschaft gerecht werden. Im ersten Bauabschnitt sind bereits rund 190 kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche zwischen 19 und 45 m², enthalten.
Ob stilvolle Apartments für Berufstätige oder komfortable Wohnräume für Studierende – jede Einheit besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Übrigens liegt das Projekt unweit der Fürther Hornschuchpromenade – ein beeindruckendes Ensemble historischer Sandsteinbauten im Stil der Belle Époque – ideal für einen architektonischen Spaziergang.
Die Central Homes vereinen modernes Wohnen mit einem einladenden Ambiente und stellen Nachhaltigkeit, im Rahmen eines klimafreundlichen Neubaus nach KfN QnG Standard, und Komfort in den Mittelpunkt. Eine energieeffiziente Bauweise, sorgfältig angelegte Grünflächen, Parkoptionen und Fahrradabstellplätze schaffen ein Umfeld, das sowohl den Wunsch nach urbanem Leben als auch nach Rückzug und Entspannung erfüllt.
Das Projekt bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause, das den Anforderungen des modernen Lebens entspricht. Singles, Paare und Pendler finden hier den perfekten Raum für individuelles Wohnen – im Herzen einer lebendigen Metropole. Dieses Projekt verkörpert die Vision eines zukunftsorientierten Wohnens und schafft ein neues Kapitel urbaner Lebensqualität in Nürnberg.
Bestandswohnungen
Immobilien im Bestand mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Solider Bestand. Planbarer Cashflow.
- Sofortige Einnahmen: Bestehende Mietverträge sorgen ab dem ersten Tag für verlässlichen Cashflow und geringe Leerstände.
- Attraktiver Einstieg: Oft günstiger als Neubau, mit solider Anfangsrendite und realistischen Kaufpreisen.
- Wertsteigerungspotenzial: Hebel durch Modernisierung, Grundrissanpassung, Mietentwicklung und aktives Management.
- Hohe Transparenz: Nachvollziehbare Kosten, Rücklagen und Mietdaten ermöglichen eine saubere Kalkulation.
- Steuerliche Vorteile: Lineare AfA auf das Gebäude und sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand verbessern die Steuerlast.
Heilbronn
Charaktervolle Bausubstanz trifft moderne Lebensqualität
Bestandswohnungen mit hohem Wohlfühlstandard
In der begehrter Lage in Weinsberg bei Heilbronn bietet sich eine herausragende Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf stehen insgesamt 35 Wohneinheiten, die nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet.
Aus dem ehemaligen Hotel der 1950er Jahre wird eine hochgradig energieautarke Wohnanlage mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen.
Die Bauarbeiten beginnen im März 2026 mit dem 2. Bauabschnitt der Wohnung 18 bis Wohnung 35. Die Sanierung der insgesamt drei Bauabschnitte soll in 2 Jahren fertiggestellt sein.
Mit dieser Sanierung wird das Niveau eines KfW-Effizienzhaus 40 EE WPB erreicht:
Das Gebäude benötigt nur noch 40 % der Primärenergie eines Standardneubaus und deckt seinen Energiebedarf überwiegend aus erneuerbaren Energien.
Für dieses Sanierungsprojekt können bis zu 35 % Tilgungszuschuss + 10 % WPF (Worst Performance Bonus) sowie zusätzlich 4.000,00 Euro für den Energieberater in Anspruch genommen werden.
Die Wohnflächen variieren zwischen 21,39 m² und 61,14 m² und erstrecken sich auf 1 bis 3 Zimmer über 3 Vollgeschosse.
Besonders hervorzuheben sind die einladenden Balkone und Terrassen, die Ihren Mietern ein perfektes Plätzchen zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.
Die Kaufpreise für diese attraktiven Wohnungen liegen zwischen 150.000,00 und 420.000,00 Euro. Optional stehen 15 Stellplätze für je 15.000,00 Euro zur Verfügung, welche eine zusätzliche Mieteinnahme von 30,00 Euro pro Monat ergeben würden.
Die monatlichen Mieteinnahmen werden für 18 € pro Quadratmeter mit einer Mietgarantie über 12 Monate (ab der 1. Rate) sichergestellt und betragen zwischen 385,02 Euro und 1.100,52 Euro.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vollständig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen in Baden-Württemberg.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder sichere Mieteinnahmequelle – diese Immobilie bietet Ihnen hervorragende Perspektiven!
Düsseldorf
Charaktervolle Bausubstanz trifft moderne Lebensqualität
Bestandswohnungen mit hohem Wohlfühlstandard
Entdecken Sie eine einzigartige Kapitalanlagemöglichkeit in in Düsseldorf mit diesen 13 attraktiven Wohneinheiten. Diese zwei nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1967 wurden 2025 umfassend saniert, wobei jede Wohnung vollständig modernisiert wurde. Eine detaillierte Baubeschreibung finden Sie auf den folgenden Seiten dieses Exposés.
Die Wohnungen bieten eine Vielzahl von 2,5 – 3,5 Zimmerwohnungen mit großzügigen Wohnflächen zwischen 65,06 und 83,96 Quadratmetern.
Ein Highlight jeder Einheit ist die Loggia, die den Mietern einen entspannten Rückzugsort bietet.
Zusätzlich profitieren die Wohnungen von praktischen Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum. Jeder Wohnung ist außerdem ein Stellplatz oder eine Garage zugeordnet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Kaufpreise für die Wohnungen variieren je nach Größe zwischen 308.000,00 und 398.000,00 Euro. Stellplätze sind für 15.000,00 Euro und Garagenstellplätze für 20.000,00 Euro erhältlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 1.080,00 bis 1.435,00 Euro monatlich.
Diese herausragende Investitionsmöglichkeit kombiniert modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage in Düsseldorf. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr Portfolio mit diesen hochwertigen Immobilien zu erweitern.
Kaiserslautern
Charaktervolle Bausubstanz trifft moderne Lebensqualität
Bestandswohnungen mit hohem Wohlfühlstandard
In der Mannheimer Straße in Kaiserslautern stehen fünf attraktive Wohnungen als Kapitalanlage zum Kauf. Sie befinden sich im vierten Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 bildet. Die Wohnungen werden aktuell umfassend saniert.
Jede der 2-Zimmer-Wohnungen bietet eine Wohnfläche zwischen 37,26 m² und 39,06 m². Die Sanierung beinhaltet eine vollständige Badsanierung mit neuen Leitungen, einem modernen Wand-WC, Waschbecken, Dusche und einer neuen Badheizung. Zudem werden hochwertige Laminatböden verlegt, alle Wände und Decken gespachtelt und gestrichen, und die Elektrik samt FI-Schalter vollständig erneuert. Neue Wohnungs- und Zimmertüren sowie moderne Fenstersorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen werden neue Elektroheizkörper installiert.
Optional kann jede Wohnung mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 2.500,00 € pro Einheit.
Die Kaufpreise der Wohnungen liegen zwischen 110.000,00 € und 115.000,00 €, während die monatlichen Mieteinnahmen zwischen 391,00 € und 490,50 € betragen. Eine Besonderheit dieser Kapitalanlage ist der bestehende Mietpoolvertrag, der bis 2030 eine einheitliche Mietverteilung gewährleistet und eine garantierte Miete von 10,50 € pro Quadratmeter sichert.
Diese frisch sanierten Dachgeschosswohnungen bieten eine ideale Möglichkeit, in den Immobilienmarkt von Kaiserslautern zu investieren und von einer stabilen Rendite zu profitieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine oder mehrere dieser zukunftssicheren Kapitalanlagen.
Magdeburg
Charaktervolle Bausubstanz trifft moderne Lebensqualität
Bestandswohnungen mit hohem Wohlfühlstandard
Zum Verkauf stehen 11 attraktive Wohnungen als Kapitalanlage in der Braunschweiger Straße in Magdeburg – eine seltene Gelegenheit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden, während gleichzeitig der charmante Charakter des Altbaus bewahrt bleibt. Das Restnutzungsgutachten wurde bereits beauftragt und befindet sich in Bearbeitung.
Die Sanierung umfasste eine umfassende Modernisierung des Gebäudes: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände und Decken sowie ein optimierte Elektrik mit neuen Gegensprechanlagen. Alle Badezimmerwurden komplett erneuert, und die Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Innentüren und Sockelleisten wurden größtenteils erneuert. Die Treppenhäuser erhielten neue Lampen, die Fassade wurde überarbeitet und neu gestrichen. Zudem wurde der Innenhof aufgewertet, einschließlich eines neuen Zauns, und die Hauseingangstür renoviert.
Zusätzlich stehen Abstellräume im Dachgeschoss für mehr Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnungen umfassen 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 50,07 m² und 109,63 m². Alle Wohnungen bieten den Komfort eines Balkons bzw. einer Terrasse.
Die Kaufpreise liegen zwischen 125.000,00 € und 274.000,00 €, mit monatlichen Mieteinnahmen von 475,00 € bis 1.035,00 €. Diese Kapitalanlage bietet eine hervorragende Möglichkeit, in ein frisch saniertes und begehrtes Objekt in einer aufstrebenden Lage von Magdeburg zu investieren.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre historische Substanz als auch durch ihre moderne Ausstattung überzeugt.
Dresden
Charaktervolle Bausubstanz trifft moderne Lebensqualität
Bestandswohnungen mit hohem Wohlfühlstandard
In der Querstraße in Dresden präsentiert sich dieses charmante Ein-Zimmer- Wohnung als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Aktuell steht die Wohnung vor einer umfassenden Sanierung, die voraussichtlich bis Mai 2025 abgeschlossen sein wird. Bereits ab Mai 2025 wird die Wohnung vermietet, was sie zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die Wohnfläche von 30,15 m² ist optimal genutzt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionalem Komfort und einer gemütlichen Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihren Mietern ein perfektes Plätzchen zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.
Darüber hinaus wird die Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, die den Kochalltag zu einem echten Vergnügen macht.
Mit einem Kaufpreis von 119.000,00 Euro für die Wohnung und 15.000,00 Euro für den Stellplatz sowie stabilen monatlichen Mieteinnahmen von 380,00 Euro für die Wohnung und 50,00 Euro für den Stellplatz bietet diese Immobilie nicht nur ansprechenden Wohnkomfort, sondern auch ein solides Renditepotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vollständig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder sichere Mieteinnahmequelle – diese Immobilie bietet Ihnen hervorragende Perspektiven!
Pflegeimmobilien
Demografiegetrieben, stabil nachgefragt, professionell gemanagt.
Zukunft braucht Pflege - Ihr Kapital auch.
- Planbare Einnahmen: Langfristige, häufig indexierte Pachtverträge sichern verlässlichen Cashflow, unabhängig von der Auslastung.
- Professionelle Betreiberstruktur: Double-Net-Modelle verlagern Betrieb und Instandhaltung weitgehend auf den Betreiber. Ihr Fokus bleibt auf der Substanz.
- Kein operativer Aufwand: Vermietung, Abrechnung und laufende Betreuung erfolgen vollständig über Betreiber und Verwaltung.
- Hohe Nachfrage: Demografischer Rückenwind sorgt für stabile Auslastung und geringe Leerstandsrisiken.
- Steuerliche Effekte & Werthaltigkeit: Lineare AfA auf das Gebäude, bei Neubau zusätzliche Effizienzstandards. Langfristig stabile Werte in etablierten Lagen.
Salzgitter
Durchdachte Gebäudestruktur trifft professionelle Betreuung
Klare Standards für Versorgung und Komfort
In Salzgitter entsteht ein moderner und klimafreundlicher Neubaukomplex mit insgesamt 101 Pflegewohnungen, der nach dem KfWGQ+-Standard errichtet wird. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026vorgesehen.
Die Einheiten sind speziell auf die Bedürfnisse einer zeitgemäßen Pflege ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert, verfügen über Wohnflächen zwischen 52,92 – 63,29 m² und bieten ein komfortables Wohnumfeld. Neben den privaten Bereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen und eine Terrasse zur Verfügung, die das soziale Miteinander fördern.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist der bereits abgeschlossene 20-jährige Mietvertrag mit Verlängerungsoption, der eine hohe Planungssicherheit gewährleistet. Der Betrieb erfolgt durch einen erfahrenen Betreiber, was zusätzlich Stabilität und Professionalität garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen bewegen sich je nach Einheit zwischen 730,87 Euro und 871,61 Euro, während die Kaufpreise zwischen 273.314,16 Euro und 326.860,41 Euro liegen.
Darüber hinaus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen: Durch die Kombination von doppelter degressiver AfA und § 7b EStG können maximale steuerliche Vorteile realisiert werden.
Zusätzlich ist eine Förderung durch den KfW-Kredit 298 für klimafreundliche Neubauten möglich, wodurch Darlehen von bis zu 150.000 Euro pro Einheit in Anspruch genommen werden können.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, was den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Mit der Verbindung aus langfristiger Mietabsicherung, attraktiver Rendite und steuerlichen Vorteilen stellt dieses Neubauprojekt eine besonders solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar – und das in einem wachsenden Segment des Immobilienmarktes.
Verl
Durchdachte Gebäudestruktur trifft professionelle Betreuung
Klare Standards für Versorgung und Komfort
In Verl entstand im Februar 2025 ein hochwertiger Neubaukomplex mit 80 Pflegewohnungen, der nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet wurde und damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Die Einheiten sind gezielt auf die Anforderungen einer modernen Pflege ausgerichtet, barrierefrei gestaltet und bieten komfortablen Wohnraum auf Wohnflächen zwischen 50,95 m² und 52,53 m².
Ergänzend zum privaten Bereich stehen umfangreiche Gemeinschaftsflächen sowie attraktiv gestaltete Außenanlagen und eine Terrasse zur Verfügung, die das Wohlgefühl und das Miteinander im Gebäude fördern.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich je Einheit auf 947,20 – 976,56 €, während die Kaufpreise zwischen 329.852,57 – 334.820,57 € liegen. Ein erfahrener Betreiber übernimmt das Management der Immobilie und bringt Sicherheit und Professionalität in Betrieb und Pflege.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit, von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % zu profitieren – ein steuerlicher Vorteil, der die Attraktivität dieses Investments steigert. Zusätzlich kann das Objekt potenziell von KfW-Förderprogrammen für energieeffiziente Neubauten profitieren (z. B. über die Neubauförderung für Effizienzhäuser, KfW-Programme 297/298) – sofern die projektspezifischen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Nah-/ und Fernwärme, was den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Mit der Verbindung aus attraktiver Rendite und steuerlichen Vorteilen stellt dieses Neubauprojekt eine besonders solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar – und das in einem wachsenden Segment des Immobilienmarktes.